Commune périurbaine de Chartres Métropole, Lèves connaît une forte croissance démographique depuis plsieurs années. La circulation s'organise autour d'un axe nord-sud et est-ouest. Au croisement de ces deux axes, le bourg ancien constitue le centre-bourg où se situe une grande partie des commerces et des équipements administratifs et scolaires. Malgré sa position centrale, le cœur de village n'a pas de réelle identité et se révèle davantage comme une zone de transit.
Les enjeux du projet sont les suivants :